شراء عقار في السعودية: ما الذي يحق للأجنبي فعله

في 21 يناير 2026 فتحت السعودية باب التملك العقاري أمام الأجانب. ليس في كل مكان، وليس للجميع بالطريقة نفسها. هذه الصفحة توضح موقعك من النظام في أربع دقائق، ثم تحيلك إلى الصفحة التي تجيب سؤالك التالي.

الجواب المختصر

• إن كنت مقيماً خارج المملكة، يمكنك الشراء — لكن داخل نطاق معتمد فقط.
• وإن كنت مقيماً بإقامة سارية، يمكنك تملك مسكن واحد لك، بموافقة وزارة الداخلية.
• وإن كنت تحمل جواز إحدى دول الخليج، فالنظام يعاملك معاملة المواطن السعودي.

وما يلي هو التفصيل خلف هذه الأسطر الثلاثة.

هل يحق لك الشراء؟ ابحث عن نفسك في هذه القائمة

أين يمكنك الشراء

تنشر الهيئة العامة للعقار النطاقات المعتمدة على بوابة «عقارات السعودية» مع خريطة تفاعلية. وحتى سبتمبر 2026 هي:

الرياض

تسعة نطاقات — بوابة الدرعية، ومركز الملك عبدالله المالي، وحديقة الملك سلمان، والمربع الجديد، والقدية، وسدرة، ومسار الرياض والحي الفني، ومطار الملك سلمان الدولي، ومواقع النقل العام.

جدة

جدة التاريخية والعروس، إضافة إلى 55 نطاقاً مرقماً موزعة على المحافظة — وهو أوسع انفتاح في المملكة.

العلا

سبعة عشر نطاقاً في المحافظة، مفتوحة لجميع المشترين الأجانب.

المشاريع الكبرى

نيوم وأمالا ومشروع البحر الأحمر، جميعها في تبوك. دون اشتراط إقامة.

المدن الاقتصادية

رأس الخير في المنطقة الشرقية، وجازان، ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية.

مكة والمدينة

اثنا عشر نطاقاً في مكة وقرابة عشرة في المدينة، للمسلمين فقط، منذ 21 يناير 2026.

الدمام والخبر والظهران ليست ضمن هذه القائمة. فإن كنت تشتري من خارج المملكة فلا يمكنك التملك فيها حتى الآن — ومن يخبرك بغير ذلك فهو إما مخطئ أو يراهن على أنك لن تتحقق. أما رأس الخير، في المنطقة نفسها، فمفتوحة.

والقائمة تتوسع. أعلنت الهيئة أن التملك سيُفتح في مدن أخرى تدريجياً. نحن نتابع البوابة ونُعلم عملاءنا حين يُفتح نطاق سألوا عنه.

ما التكاليف فوق سعر العقار

كيف تتم عملية الشراء فعلياً

1. تحقق من النطاق

   قبل أي خطوة، تأكد عبر بوابة عقارات السعودية أن من هم في وضعك يحق لهم التملك في هذا الموقع.

2. اقرأ الصك

   نستخرج الصك إلكترونياً ونفحصه من الرهن أو النزاع أو أي قيد. ويتم هذا قبل تحويل أي مبلغ.

3. اتفق على الشروط

   السعر والشروط كتابةً، بما في ذلك من يتحمل ضريبة التصرفات البالغة 5%.

4. الموافقة الأمنية

   عبر أبشر، إن كانت حالتك تستلزمها.

5. التسجيل كمشترٍ غير سعودي

   في بوابة عقارات السعودية، إن كان هذا وضعك.

6. ادفع ضريبة التصرفات

   فلا يكتمل الإفراغ دون إثبات السداد.

7. أفرغ الصك

   إلكترونياً عبر ناجز، مع حفظ المبلغ في المحفظة العقارية بدل التسليم اليدوي.

8. وقّع عبر نفاذ

   خدمة الهوية الوطنية تؤكد أنك أنت فعلاً.

9. استلم الصك الجديد

   باسمك، عادةً خلال يوم تقريباً من التوقيع.

الدفع من خارج المملكة

أغلب المشترين من الخارج لا يستخدمون تمويلاً عقارياً سعودياً. فالبنوك هنا تُقرض مقابل راتب يُحوَّل إلى حساب سعودي، وهو ما لا يملكه غير المقيم. وقد يُقرض بعض البنوك الخاصة مقابل ضمان نقدي كامل، وهذا يُفرغ التمويل من معناه.

لذلك يبقى طريقان معتادان: الدفع نقداً، أو خطة تقسيط من المطور في وحدة على الخارطة — عادةً 10–20% مقدماً والباقي موزع على مدة البناء، وغالباً دون فائدة.

والريال مربوط بالدولار الأمريكي، فإن كنت تحسب بالدولار فلن يتحرك سعر الشراء عليك أثناء اتخاذ القرار. وإن كانت الأرقام هي ما تزنه، فاقرأ ما الذي يحققه العقار السعودي فعلياً.

إن كانت الإقامة هي سبب الشراء

العقار السكني المكتمل بقيمة 4 ملايين ريال فأكثر، مملوك بالكامل وخالٍ من الرهن، يصلح لدعم طلب الإقامة المميزة عبر مسار مالك العقار. الأرض لا تُحتسب. والوحدة على الخارطة لا تُحتسب حتى تكتمل وتُسجَّل باسمك.

أين نعمل

مكتب واحد في الدمام، وعمل في أنحاء المملكة. الأسعار والطلب الإيجاري ومن يحق له الشراء، مدينة بمدينة: أين نعمل.

ماذا نفعل، وكم أتعابنا

نبحث عن العقار، ونتحقق من النطاق، ونقرأ الصك قبل أن تدفع أي مبلغ، ونتفاوض، ونرافقك في الإفراغ عبر ناجز. وبعد التملك يمكننا تأجيره وإدارته نيابةً عنك. والسعي في السعودية محدد بحد أقصى 2.5%، ونخبرك بأتعابنا قبل التوقيع لا بعده.

وإن كنت تعرف تقريباً ما تريد، ابدأ بما هو معروض الآن.