من يحق له تملك العقار في السعودية
خمس فئات من المشترين، وخمس إجابات مختلفة. ابحث عن السطر الذي يصفك، وبقية الصفحة تشرح ماذا يعني ذلك عملياً — بما في ذلك الحالة الوحيدة التي تبقى الإجابة فيها «لا».
هذه الصفحة جزء من دليل شراء العقار في السعودية، الذي يغطي الإجراءات والتكاليف بعد أن تتأكد من أهليتك.
إن كنت مقيماً خارج المملكة
يحق لك الشراء، ولا تحتاج إقامة لذلك. ما تحتاجه هو الموقع الصحيح: التملك مسموح داخل النطاقات المعتمدة من الهيئة العامة للعقار فقط، وتسجّل في بوابة عقارات السعودية قبل الإفراغ.
يمكنك شراء عقار سكني أو تجاري أو حصة في مشروع تطويري. لكن ليس في أي مكان، والقائمة المعتمدة هي القيد كله — انظر أين يمكن للأجانب التملك.
إن كنت مقيماً بإقامة سارية
هذا المسار الأقدم ولا يزال قائماً. يحق للمقيم الأجنبي تملك مسكن واحد له ولأسرته للسكن، بموافقة وزارة الداخلية، وهو غير مقيَّد بالنطاقات الجديدة. الخبر والدمام والظهران — كلها مفتوحة أمامك بشكل لا تُفتح به لمن يتقدم من خارج المملكة.
مسكن واحد يعني مسكناً واحداً. هو مكان للسكن لا محفظة استثمارية. وإن أردت تملك عدة عقارات كاستثمار، فالطريق هو الإقامة المميزة أو شركة، لا الإقامة العادية.
إن كنت تحمل جواز دولة خليجية
مواطنو السعودية والبحرين والكويت والإمارات وقطر وعُمان يُعاملون معاملة المواطن السعودي في التملك. لا قيد نطاق، ولا موافقة منفصلة، ولا حد لعدد العقارات. فإن كنت قادماً عبر الجسر من البحرين لتعاين في الخبر، فأنت تشتري بالشروط نفسها التي يشتري بها من يقف بجوارك.
إن كنت تحمل الإقامة المميزة
الإقامة المميزة تمنح حقوقاً أوسع من الإقامة العادية: يمكنك التملك باسمك ومزاولة النشاط التجاري دون شريك سعودي. وتبقى مكة والمدينة مقيَّدتين. ويمكن الحصول على هذه الإقامة عبر العقار نفسه — مسكن مكتمل غير مرهون بقيمة 4 ملايين ريال فأكثر — وهو مشروح في دليل الإقامة المميزة.
إن كنت تشتري عبر شركة
يحق للشركة الأجنبية تملك عقار للنشاط المرخَّص الذي تزاوله فعلاً في المملكة: مقر، أو مستودع، أو معرض، أو سكن موظفين. ويبدأ ذلك بترخيص من وزارة الاستثمار، وما يحق لك تملكه يتبع ما يقوله الترخيص عن نشاطك. أما الشركات السعودية ذات الشركاء الأجانب والصناديق الاستثمارية فلها مساراتها وفق أنظمة السوق المالية.
أين لا يشتري أحد
بعض الأراضي مغلقة أمام الجميع أياً كانت الجنسية: المناطق الحدودية، والمواقع العسكرية، والمناطق المخصصة أمنياً. ومكة والمدينة مفتوحتان للمسلمين فقط، ضمن نطاقات محددة، منذ 21 يناير 2026.
ماذا تفعل بهذا
حدد السطر الذي تقع فيه، ثم تحقق من الموقع قبل أي شيء آخر. نحن نجري هذا الفحص مجاناً وسنخبرك بصراحة إن كانت الإجابة «لا» — فهذا أرخص للجميع من اكتشافها بعد ثلاثة أسابيع من التفاوض.
أسئلة يطرحها الناس
هل أستطيع شراء عقار في السعودية دون أن أعيش فيها؟
نعم، منذ 21 يناير 2026، داخل النطاقات المعتمدة وبعد التسجيل في بوابة عقارات السعودية. والإقامة ليست شرطاً.
كم عقاراً يحق للمقيم بإقامة تملكه؟
مسكن واحد، للاستخدام الشخصي والعائلي، بموافقة وزارة الداخلية. وما زاد على ذلك يحتاج وضعاً مختلفاً أو شركة مرخَّصة.
هل يحتاج البحرينيون وغيرهم من الخليجيين موافقة؟
لا. فمواطنو دول الخليج يُعاملون معاملة المواطن السعودي في التملك.
هل يمكن لغير المسلم الشراء في مكة أو المدينة؟
لا. فهذه النطاقات مفتوحة للمسلمين فقط.