الإقامة المميزة في السعودية عن طريق تملك عقار
عقار سكني مكتمل وخالٍ من الرهن بقيمة 4 ملايين ريال فأكثر يفتح مسار «مالك العقار» للإقامة المميزة. هذه الصفحة توضح بدقة ما يجب أن يكون عليه العقار، وما تمنحه هذه الإقامة، وأين ينتهي دور الوسيط العقاري ويبدأ دور المستشار المرخَّص.
ما يجب أن يكون عليه العقار
| الشرط | ماذا يعني عملياً |
|---|---|
| سكني | مسكن. الوحدات التجارية والأراضي الزراعية لا تُقبل. |
| مكتمل البناء | الأرض لا تُحتسب. والوحدة على الخارطة لا تُحتسب حتى تكتمل ويصدر الصك باسمك. |
| خالٍ من الرهن | مملوك بالكامل. والشراء الممول لا يدعم الطلب ما دام القيد على الصك. |
| قيمته 4 ملايين ريال فأكثر | يُقدَّرها مقيِّم معتمد لدى «تقييم»، لا سعر الإعلان. |
| في موقع مؤهل | داخل نطاق يحق لمن هم في وضعك التملك فيه. ومكة والمدينة تبقيان مقيَّدتين. |
وهل يحق لك التملك في هذا الموقع أصلاً سؤال منفصل، ويأتي أولاً. وهو مشروح في دليل الشراء.
ماذا تمنحك
- العمل دون كفيل، وتغيير جهة العمل دون كفيل.
- الزوج أو الزوجة، والأبناء دون 25 عاماً، والوالدان ضمن الوضع نفسه.
- الإعفاء من رسوم المرافقين.
- حق تملك العقار ومزاولة النشاط التجاري باسمك.
- الخروج والعودة دون تأشيرة منفصلة في كل مرة.
وما لا تمنحك
هي إقامة لا جنسية، ولا تتحول إلى جنسية بمرور الوقت.
وهي قابلة للتجديد لا دائمة في مسار مالك العقار — وتعتمد على بقائك مالكاً للعقار.
وشراء العقار بذاته لا يمنح شيئاً. فهو طلب منفصل يُقدَّم لمركز الإقامة المميزة، وهو من يقرر.
المسارات الأخرى في جدول واحد
مسار العقار واحد من عدة مسارات. فإن كانت الإقامة هي مرادك لا المبنى، فقد يناسبك أحد هذه.
| المسار | ما يتطلبه | المدة |
|---|---|---|
| الدائمة | رسم لمرة واحدة 800 ألف ريال مع اجتياز التحقق | دائمة دون تجديد |
| السنوية المتجددة | 100 ألف ريال سنوياً مع إثبات الملاءة | سنة قابلة للتجديد |
| مالك العقار | مسكن مكتمل غير مرهون بقيمة 4 ملايين ريال فأكثر | حتى 5 سنوات قابلة للتجديد |
| المستثمر | 7 ملايين ريال في نشاط سعودي و10 وظائف خلال سنتين | تتحول إلى دائمة |
| ريادة الأعمال | من 400 ألف ريال بترخيص معتمد، وحتى 15 مليوناً في المسار المميز | 5 سنوات، أو دائمة في المسار الأعلى |
| الموهبة الاستثنائية | خبرة مثبتة في مجال ذي أولوية. دون استثمار | حتى 5 سنوات |
أين يقع دورنا وأين لا يقع
رزق العقارية وساطة عقارية مرخَّصة. لسنا مكتب هجرة ولن ندّعي ذلك، لأن من يدّعيه هو سبب امتلاء هذا الموضوع بالنصائح الرديئة.
ما نفعله هو جعل الجانب العقاري لا يقبل الجدل: نتأكد أن من هم في وضعك يحق لهم التملك في هذا الموقع، ونقرأ الصك ونتحقق من خلوّه من الرهن أو النزاع، وننسّق تقييماً معتمداً يدعم القيمة، ونتفاوض، وننهي الإفراغ عبر ناجز ليصدر الصك باسمك. أما تقديم الطلب لمركز الإقامة المميزة فيتولاه مستشارك المرخَّص.
الأرقام والأنظمة في هذه الصفحة تعكس الوضع المنشور في سبتمبر 2026، ويجب تأكيدها مع مركز الإقامة المميزة قبل أي التزام. وإن أردت البدء من جهة العقار، أخبرنا بالميزانية والمدينة.
أسئلة يطرحها الناس
هل يمنحني شراء بيت في السعودية إقامة؟
ليس تلقائياً. فالعقار السكني المكتمل وغير المرهون بقيمة 4 ملايين ريال فأكثر يصلح لدعم طلب عبر مسار مالك العقار. والطلب منفصل ويقرره مركز الإقامة المميزة.
هل تُحتسب الشقة على الخارطة ضمن الـ4 ملايين؟
لا، حتى تكتمل ويُسجَّل الصك باسمك. فالشرط عقار مكتمل التطوير، لا أرض ولا وحدة تحت الإنشاء.
هل يجوز أن يكون العقار مرهوناً؟
لا. يجب أن يكون مملوكاً بالكامل دون أي قيد على الصك.
من يُدرج معي؟
الزوج أو الزوجة، والأبناء دون 25 عاماً، والوالدان ضمن الوضع نفسه، مع حق العمل والإعفاء من رسوم المرافقين.
هل الإقامة المميزة مثل الجنسية؟
لا. هي وضع إقامة. لا تمنح الجنسية ولا تتحول إليها بمرور الوقت.