كيف تشتري عقاراً في السعودية: خطوة بخطوة

تسع خطوات من أول معاينة حتى صدور الصك باسمك. ومعظمها يتم عبر منصات حكومية لا أوراق، ولهذا تسير أسرع مما يتوقع الناس — فالصك نفسه يصدر عادةً خلال يوم تقريباً من التوقيع.

جزء من دليل شراء العقار في السعودية. وفاتورة كل هذا مفصّلة في التكاليف والضرائب.

الخطوات التسع

1. تحقق من النطاق قبل كل شيء

   تأكد عبر بوابة عقارات السعودية أن من هم في وضعك يحق لهم التملك في هذا العنوان بالذات. لا المدينة — العنوان. وهذا مجاني ويستغرق دقائق، وهو ما يوقف الصفقة السيئة قبل أن تبدأ.

2. اقرأ الصك

   يُستخرج الصك إلكترونياً ويُفحص من الرهن أو النزاع أو دعوى إرث أو أي قيد. نفعل ذلك قبل تحويل أي مبلغ وقبل أن ندعك تقدّم عرضاً.

3. اتفق على السعر والشروط كتابةً

   بما في ذلك الشرط الذي ينساه الناس: من يدفع ضريبة التصرفات البالغة 5%. هي على البائع عادةً، وهي دائماً قابلة للاتفاق، فمكانها العقد لا ذاكرة أحد.

4. الموافقة الأمنية

   عبر أبشر حين تتطلبها الحالة. فالمقيم الذي يشتري مسكنه الواحد المسموح يحتاج موافقة وزارة الداخلية؛ أما غير المقيم الذي يشتري في نطاق معتمد فيمر عبر البوابة.

5. سجّل كمشترٍ غير سعودي

   في بوابة عقارات السعودية، وهي الطريق الرسمي للنظام الجديد. وهذا ينشئ السجل الذي سيُقارَن به الإفراغ.

6. ادفع ضريبة التصرفات العقارية

   5% من السعر، تُقرّ وتُسدّد قبل الإفراغ. ولا إفراغ دون إثبات السداد — فالنظام لن يسمح بإتمامه.

7. أفرغ الصك عبر ناجز

   إلكترونياً، والمبلغ يتحرك داخل المحفظة العقارية لا من يد إلى يد. وهذه هي الحماية: البائع يُدفع له حين ينتقل الصك، لا قبله.

8. وقّع عبر نفاذ

   خدمة الهوية الوطنية تؤكد من الموقِّع. وإن كنت خارج المملكة فهذه هي الخطوة التي تغطيها وكالة مصدّقة أصولياً.

9. استلم الصك باسمك

   يصدر عادةً خلال يوم تقريباً من التوقيع. احتفظ بالنسخة الإلكترونية؛ فهي المستند الذي يرجع إليه كل شيء آخر.

إن تعذّر حضورك إلى المملكة

لست مضطراً للحضور. فوكالة موثّقة ومصدّقة عبر السفارة السعودية في بلدك تتيح لنا التصرف في الخطوات التي تتطلب حضوراً. واحرص على صياغتها لهذه الصفقة تحديداً — فالوكالة العامة تُرفض كثيراً، والوكالة المحددة تحميك على أي حال.

كم تستغرق

الخطوات الحكومية سريعة: الإفراغ وإصدار الصك عادةً أيام متى كانت الأوراق سليمة. ما يستغرق وقتاً هو كل ما قبلها — البحث عن العقار، وفحص النطاق، وفحص الصك، والتفاوض، وتصديق الوكالة إن احتجتها. احسب لهذا الجزء أسابيع لا أياماً، وكن حذراً ممن يعدك بغير ذلك.

أين نقف في كل خطوة

ننفذ الخطوتين الأولى والثانية قبل أن تلتزم بأي شيء، ونتفاوض في الثالثة، ونجهّز أوراق الرابعة والخامسة، ونرافقك من السادسة إلى التاسعة. وستعرف أتعابنا قبل أن يبدأ أي من ذلك، والسعي في المملكة محدد بحد أقصى 2.5%.