كم تكلفة شراء عقار في السعودية
السعر ليس الفاتورة. وهنا كل ما يُضاف فوقه، ومن يدفع كل بند عادةً، ومثال محسوب لترى الرقم الحقيقي قبل أن تقرر.
جزء من دليل شراء العقار في السعودية. وترتيب هذه البنود موضح في الخطوات التسع.
كل التكاليف في جدول واحد
| البند | المقدار | متى | من يدفعه عادةً |
|---|---|---|---|
| ضريبة التصرفات العقارية | 5% من السعر | قبل الإفراغ | البائع عادةً — قابلة للاتفاق، اكتبها في العقد |
| نقل الصك | نحو 1,600 – 2,150 ريالاً | عند الإفراغ | المشتري |
| السعي | حتى 2.5% | عند الإتمام | المشتري، بحد أقصى نظامي |
| التقييم | يختلف حسب العقار | قبل العرض أو قبل التمويل | المشتري |
| الوكالة وتصديقها | يختلف حسب الدولة | قبل التوقيع | المشتري، فقط إن تعذّر حضورك |
| ضريبة عقارية سنوية | لا توجد | — | لا توجد ضريبة عقارية سنوية في السعودية |
| ضريبة الأراضي البيضاء | على الأراضي غير المطورة لا المساكن | سنوياً | مالك الأرض — وسبب للحذر مع الأراضي |
| رسم التصرف عند بيع غير السعودي | قد يصل إلى 5% | عند خروجك | تأكد من الرقم الحالي قبل الالتزام |
مثال محسوب
شقة بـ2,000,000 ريال، يشتريها شخص من خارج المملكة، وضريبة التصرفات على البائع كما هو المعتاد.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر الشراء | 2,000,000 ريال |
| السعي 2.5% | 50,000 ريال |
| نقل الصك | نحو 2,000 ريال |
| التقييم | 2,000 – 5,000 ريال حسب العقار |
| ضريبة التصرفات إن تحمّلتها أنت | 100,000 ريال |
| النقد المطلوب والضريبة على البائع | نحو 2,055,000 ريال |
| النقد المطلوب والضريبة عليك | نحو 2,155,000 ريال |
هذا السطر وحده — من يتحمل الـ5% — يساوي 100,000 ريال على شقة بمليوني ريال. وهو أثمن جملة في العقد وأكثرها تُترك غامضة. نحن نكتبها في كل مرة.
ما تكلفة الاحتفاظ بالعقار
لا توجد ضريبة عقارية سنوية، وهذا غير معتاد فعلاً وجزء حقيقي من جدوى الاستثمار. أما ما تدفعه أثناء التملك فهو: رسوم الخدمات في المباني المُدارة، وأتعاب الإدارة والتأجير إن لم تكن في البلد، والصيانة، والأشهر التي تبقى فيها الوحدة شاغرة بين مستأجرين.
وهذه هي الأرقام التي تحوّل عائداً إجمالياً 7% إلى شيء أصغر، وهي مفصّلة في دليل الاستثمار.
ما تكلفة الخروج
تُطبَّق ضريبة التصرفات 5% مرة أخرى عند البيع، وقد يُطبَّق رسم تصرف حتى 5% حين يكون البائع غير سعودي. تأكد من الرقم الحالي معنا قبل الشراء لا بعده — فتكلفة الخروج جزء من قرار الدخول.
أسئلة يطرحها الناس
من يدفع ضريبة التصرفات 5% في السعودية؟
البائع عادةً، لكنها قابلة للاتفاق نظاماً. ومن يتحملها يجب أن يُكتب في العقد، لأنها على عقار بمليوني ريال تساوي 100,000 ريال.
هل توجد ضريبة عقارية سنوية؟
لا. لا توجد ضريبة سنوية على المسكن. أما ضريبة الأراضي البيضاء فتُطبَّق على الأراضي غير المطورة، وهذا أحد أسباب اختلاف الأرض عن العقار المبني.
كم عمولة الوسيط؟
محددة بحد أقصى 2.5% نظاماً. وأتعابنا متفق عليها كتابةً قبل أي توقيع.
كم تكلفة نقل الصك؟
نحو 1,600 إلى 2,150 ريالاً، يدفعها المشتري عند الإفراغ.